“霍叔太抬举我了，互相交流而已。”
林默放下茶杯，指尖轻轻敲击着桌面。
“港岛的商业形势，我最近也听底下人汇报了一些，不过还是想听听震霆兄的见解，毕竟你一直在一线打拼，感受更真切。”
“那我就献丑了。”
霍大公子也不推辞，端起茶杯喝了一口，缓缓开口。
“林哥，您最近忙着集团内部的事，可能没太关注，这大半年来，港岛的地产市场有点微妙。
受美国经济双底衰退的影响，不少外资机构开始撤资，一些非核心区域的写字楼和住宅价格跌了大概15%左右，不少小型地产公司都撑不下去了，纷纷转让项目。”
他顿了顿，语气有些严肃。
“不过核心地段的优质资产，比如中环，尖沙咀的写字楼和商铺，价格反而没怎么跌，甚至还有小幅上涨。
我们分析，主要是因为内地政策调整后，越来越多的内地企业来港岛设办事处，做贸易，对核心区域的办公需求一直在增加，支撑了房价。
我们霍家最近也在调整布局，减持了一些新界和九龙边缘区域的住宅项目，重点收购中环的写字楼，就是看好内地企业带来的长期需求。”
林默静静听着，偶尔点点头，没有插话。
霍大公子说的这些，他其实早就通过张兰旗下的地产部门了解到了。
林氏的地产布局也做了类似的调整，只是没有声张，悄悄收购了中环两处优质写字楼，现在出租率已经达到了95%，租金收益十分稳定。
“航运市场这边，情况就更复杂了。”
霍大公子继续说道。
“全球贸易量增长放缓，加上油价波动，运费价格起起落落，不少小型航运公司都扛不住了，最近已经有三家公司转让了船队。
我们霍家的船队，最近也在做优化，淘汰了五艘老旧船只，换成了更先进，更省油的新船，还跟几家大型货主签了长期运输合同，锁定了一部分运费，降低风险。”
提到航运，霍老板补充了一句。
“现在全球航运业的竞争越来越激烈，包玉刚先生那边还在逆势扩张，收购了不少低价船只，想进一步巩固他世界船王的地位。
不过航运业是重资产行业，受全球经济影响太大，逆势扩张虽然可能赚大钱，但风险也不小。我们霍家还是老规矩，稳健为先，不盲目跟风。”
林默这才开口。
“航运和地产，都是强周期行业，顺势而为很重要。包先生敢逆势扩张，自然有他的资金和渠道优势，不过风险确实不小，一旦全球经济进一步下滑，运费和房价下跌，资金链很容易出问题。
霍叔和大公子的稳健布局很稳妥，至少不会出大的纰漏。”
他顿了顿，补充道。
“其实不管是地产还是航运，长期来看，都离不开内地市场。